2015年我在东莞的时候，认识了一帮兄弟，年纪基本上跟我差不多大，彼时这些人还只是混的一般。
后来过了几年，我再去东莞跟他们一起喝酒的时候，基本上大家都已经混的挺不错的了。
其中有一个跟我关系非常的好，以前是在东莞那边开小旅馆的，我晚上没事的时候经常跟他一起坐在旅馆门口喝茶或者喝酒，看着来来往往的行人。
他的旅馆门口行人特别多，因为在他旅馆旁边有一条黑乎乎的巷子，相信老司机都懂的。
后来过了几年再见的时候，他告诉我，现在已经在搞驾校和二房东了。
当他跟我说起二房东的时候，我一开始还以为就是租一些别人的房子，然后再转租，毕竟在全国各地做二房东生意的人是很多的。
但是，在我们江苏这里，基本上也就是租个三室一厅或者是四室一厅，然后隔成N多个房间，每间房都装好空凋和电视，公用宽带和卫生间。
显然，那个时候，我对东莞还不够了解，他告诉我，他们做二房东是：
直接租一栋楼，差不多5-7层左右，按照我们江苏的说法叫做：私房。
一般只租毛坯，然后自己装修，基本上就是简装，用的材料也是非常便宜的，装修好之后再出租出去。
在我离开东莞没多久，他就开始做这个生意了，现在手上已经有两栋楼了，当时我去东莞找他喝酒的时候，他正在物色下一栋楼，看来这个生意应该是做的不错的。
不过这两年正好是疫情，估计生意应该一般了。
广东这个地方跟江苏差异性还是很大的，就拿二房东这样的生意来说，广东模式在江苏是完全行不通的。
在江苏只能是租那种类似于三室一厅的房子，然后重新隔出5-6个房间，再转租这样的形式。
就算你去搞私房，江苏这里的私房正常一般也就是三层楼，不像广东动不动建的都是5-6层以上的。
而且拿常州来举例，基本上本地人也不愿意出租自己的私房，宁愿空着，因为他们会担心你把房子搞的乱七八糟的，因为基本上本地人还算是比较有钱吧，尤其是近10年，常州大范围的拆迁，所以本地人手上多多少少都有一些存款，加上私房本来也租不了多少钱，所以一般都不怎么愿意出租。
我记得2年前，当时我们准备在横林那边租一栋装修比较好点的小别墅来做办公和住宿一体化的场地的，结果在横林镇上转了一大圈也没找到出租的小别墅。
二房东生意，在全国各地都有人做，例如常州我有个朋友也在做这个生意，在南夏墅镇上，手上大概搞了30多套房子，一年20-30万左右的收入还是没什么问题的。
如果你想做二房东生意的话，倪叶明也有一些小小的建议吧：
我认为整个二房东生意里面最重要的是：选址。
地址决定了客流量，客流量决定了出租率，出租率决定了收入。
要做二房东生意，建议把地址放在地方工业园附近的拆迁安置房的小区。
例如我上面说到的常州南夏墅，周围有非常多的工厂，工厂员工超过1万+的工厂就有好几个，光宝、瑞声等等。
虽然光宝、瑞声本身企业都是有员工宿舍的，但是厂里有很多小年轻谈恋爱，就会从员工宿舍搬出来租房子住。
两室一厅的房子租金大概在1200-1800左右一个月（三室一厅也差不多是这个价格），对于他们来说租金压力实在太高了，所以一般他们都会选择那种合租的，就是我上面提到的，把三室一厅拆成5室、6室，每一间的出租价格在400块左右。
假设1200一个月租过来，拆成5间，每个月就可以得到2000块的租金，然后水电的价格也会额外收的比较高一点，还有宽带的价格正常也要50一个月，总体下来的话，一间三室一厅的房子，二房东每个月差不多有1000左右的利润。
选址没问题，剩下的就是招租的问题了。
因为一般像工业园周围的安置小区的空置房是非常多的，只要你一直在那附近混，基本上可以找到很多的出租的房子，而且一般价格比外面直接租还要便宜点。
所以，房源不是任何的问题。
至于可能很多人担心招租的问题，其实我认为也不是问题。
就我看到的，很多安置小区都有公告牌，公告牌上可以贴招租的广告。
还有每天在公告牌旁边都有一些大爷大妈，专门等想要租房的人。
另外像58同城等分类信息平台也可以发布招租信息。
还有，像光宝、瑞声这样的企业，在他们的员工宿舍楼里面，会有一些生活配套的设施，因为我有一个兄弟就是在里面开理发店的。
所以，我们可以把招租广告直接贴到这些店铺门口，只要跟老板谈好就行，面向的用户群非常的精准。
总体来说，我认识的两个专门做二房东生意的朋友，都做的还算不错吧。
但是怎么说呢，想要做这个生意，你需要对地方有比较熟悉的了解，并且最好在你选址的地方有一定的人脉资源，可能相对来说会更加可靠一点。
如果你本身也是外地的，没有任何的资源和人脉，我就不建议你做这类的生意了，毕竟需要一定的资金投入，而且还要承担房子出租不出去的风险。
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